Die Wohnungssuche in deutschen Großstädten gestaltet sich bereits als echte Herausforderung. Doch laut einer aktuellen Auswertung des Immobilienportals ImmoScout24 steigen auch die Mieten im normalerweise günstigeren Umland rapide an.

Die Mieten im Umland deutscher Großstädte erfahren vielerorts eine deutliche Preiserhöhung. Dies ergab eine Analyse von Mietpreisveränderungen in verschiedenen Ballungsräumen des Landes durch ImmoScout24. Demnach wird es für Mieterinnen und Mieter in vielen beliebten Städten zunehmend unattraktiver, auf der Suche nach bezahlbaren Mieten in die Umgebung auszuweichen.

„Im Umland der Metropolen gibt es nach wie vor ein größeres Angebot an Mietwohnungen, und sie sind auch erschwinglicher“, sagt Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24. „Allerdings sehen wir, dass sich die Situation im Umland verschärft und die Mieten teilweise schneller steigen als in den Metropolen.“ Insgesamt steigt das Mietpreisniveau sowohl in den Innenstädten als auch im Umland.

Mieten steigen in Stadtzentren und Umland In Berlin sank die Ersparnis zwischen Stadtzentrum und Umland von 2022 auf 2023 am stärksten. Im letzten Jahr konnten Mieter im Umkreis von 16 bis 30 Kilometern zum Stadtzentrum noch 13,7 Prozent der Miete sparen, während dieser Unterschied im laufenden Jahr auf 8,3 Prozent gesunken ist. Konkret bedeutet dies, dass für eine 70-Quadratmeter-Wohnung im Umland im Jahr 2022 noch 1.680 Euro weniger Miete verlangt wurden als im Stadtzentrum, während es 2023 nur noch 1.033 Euro Preisunterschied sind.

Auch im Großraum Stuttgart konnten Wohnungssuchende im Vergleich zum Vorjahr vier Prozentpunkte weniger Ersparnis im Umkreis von 76 bis 100 Kilometern erwarten. Im Hamburger Umland hingegen werden, wie im Vorjahr, weiterhin bis zu 29 Prozent niedrigere Mieten verlangt.

Höchste Ersparnis in München Das Einsparpotenzial ist besonders hoch in München: Wenn Wohnungssuchende bereit sind, 76 bis 100 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt zu mieten, erwartet sie eine mögliche Ersparnis von fast 47 Prozent. Während die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter im Stadtzentrum Münchens bei 20,03 Euro liegt, werden Wohnungen in einem 100 Kilometer Umkreis im Schnitt für 10,65 Euro pro Quadratmeter angeboten.

In Köln gab es entgegen dem Trend sogar einen Anstieg des Einsparpotenzials von bis zu zehn Prozentpunkten durch einen Umzug ins Umland (31 bis 100 Kilometer vom Zentrum). Dies ist jedoch auf die im Stadtzentrum deutlich stärker als im Umland gestiegenen Mieten zurückzuführen.

Die steigenden Mieten im Umland deutscher Großstädte zeigen, dass die Wohnungssituation in Deutschland weiterhin herausfordernd ist. Mieterinnen und Mieter sollten gut informiert sein und frühzeitig handeln, um bezahlbaren Wohnraum zu sichern.